Immobilie geerbt – was nun?
Eine Immobilie zu erben klingt im ersten Moment nach einem Gewinn – doch oft bringt eine Erbschaft nicht nur neue Möglichkeiten, sondern auch viele Fragen, Unsicherheiten und Entscheidungen mit sich. Wir von SRK Immobilien helfen Ihnen dabei, den Überblick zu behalten – und die für Sie passende Lösung zu finden: einfach, fair und ohne Druck. […]
Eine Immobilie zu erben klingt im ersten Moment nach einem Gewinn – doch oft bringt eine Erbschaft nicht nur neue Möglichkeiten, sondern auch viele Fragen, Unsicherheiten und Entscheidungen mit sich.
Wir von SRK Immobilien helfen Ihnen dabei, den Überblick zu behalten – und die für Sie passende Lösung zu finden: einfach, fair und ohne Druck.
🧭 1. Erste Fragen, die sich Erben stellen
Nach dem Tod eines Angehörigen stehen viele vor der emotional und rechtlich komplexen Frage: „Was mache ich mit dem geerbten Haus oder der Wohnung?“
Typische Fragen dabei sind:
- Will ich selbst einziehen oder verkaufen?
- Bin ich Alleinerbe – oder gehört das Objekt mehreren?
- Wie viel ist die Immobilie überhaupt wert?
- Welche Pflichten kommen auf mich zu?
- Was passiert, wenn noch Hypotheken oder Schulden bestehen?
Die gute Nachricht: Sie müssen nicht sofort alles wissen. Aber es ist wichtig, Schritt für Schritt vorzugehen.
🏦 2. Erbschein, Grundbuch & Steuern: Das sollten Sie wissen
Bevor Sie etwas entscheiden, sollte Folgendes geklärt sein:
📄 ➡️ Erbschein beantragen
Der Erbschein belegt offiziell, dass Sie erbberechtigt sind. Erst mit diesem Dokument können Sie im Grundbuch als Eigentümer eingetragen werden.
🧾 ➡️ Grundbuchänderung veranlassen
Die Umschreibung auf Ihren Namen ist meist kostenfrei, wenn sie innerhalb von 2 Jahren nach dem Erbfall erfolgt.
💶 ➡️ Erbschaftssteuer prüfen
Ob eine Steuer fällig wird, hängt vom Verwandtschaftsgrad und vom Wert der Immobilie ab. Ehepartner und Kinder haben hohe Freibeträge (bis zu 500.000 € bzw. 400.000 €).
💬 3. Verkaufen – behalten – vermieten?
Was mit der Immobilie passiert, hängt von Ihrer Lebenssituation ab.
Hier eine kurze Orientierung:
| Situation | Empfehlung |
|---|---|
| Sie wohnen weit entfernt | Verkauf oder professionelles Mietmanagement |
| Sie haben keine Verwendung | Verkauf (sofort oder später) |
| Emotionale Bindung vorhanden | Vermietung oder Eigennutzung prüfen |
| Immobilie ist renovierungsbedürftig | Verkauf „wie gesehen“ – keine Sanierung nötig |
🔄 4. Verkauf an uns: Ihre Vorteile im Überblick
Gerade nach einem Todesfall ist es vielen Angehörigen wichtig, schnell und diskret eine Lösung zu finden, ohne sich monatelang mit dem Immobilienverkauf beschäftigen zu müssen.
✅ Wir bieten Ihnen:
- Kostenlose Ersteinschätzung des Marktwerts
- Direktankauf ohne Makler, ohne Provision
- Keine Renovierung oder Entrümpelung notwendig
- Schnelle Abwicklung – oft innerhalb weniger Wochen
- Persönliche Betreuung mit viel Verständnis für Ihre Situation
🤝 5. Unser Versprechen
Wir wissen, dass der Verkauf einer geerbten Immobilie nicht nur eine wirtschaftliche Entscheidung ist – sondern oft auch eine emotionale.
Deshalb bieten wir keine Standardlösungen, sondern Verkauf mit Feingefühl und Klarheit.
Sie entscheiden in Ruhe – wir kümmern uns um den Rest.
