Immobilie geerbt – was nun?
Eine Immobilie zu erben klingt im ersten Moment nach einem Gewinn – doch oft bringt eine Erbschaft nicht nur neue Möglichkeiten, sondern auch viele Fragen, Unsicherheiten und Entscheidungen mit sich. Wir von SRK Immobilien helfen Ihnen dabei, den Ăśberblick zu behalten – und die fĂĽr Sie passende Lösung zu finden: einfach, fair und ohne Druck. […]
Eine Immobilie zu erben klingt im ersten Moment nach einem Gewinn – doch oft bringt eine Erbschaft nicht nur neue Möglichkeiten, sondern auch viele Fragen, Unsicherheiten und Entscheidungen mit sich.
Wir von SRK Immobilien helfen Ihnen dabei, den Überblick zu behalten – und die für Sie passende Lösung zu finden: einfach, fair und ohne Druck.
🧠1. Erste Fragen, die sich Erben stellen
Nach dem Tod eines Angehörigen stehen viele vor der emotional und rechtlich komplexen Frage: „Was mache ich mit dem geerbten Haus oder der Wohnung?“
Typische Fragen dabei sind:
- Will ich selbst einziehen oder verkaufen?
- Bin ich Alleinerbe – oder gehört das Objekt mehreren?
- Wie viel ist die Immobilie ĂĽberhaupt wert?
- Welche Pflichten kommen auf mich zu?
- Was passiert, wenn noch Hypotheken oder Schulden bestehen?
Die gute Nachricht: Sie mĂĽssen nicht sofort alles wissen. Aber es ist wichtig, Schritt fĂĽr Schritt vorzugehen.
🏦 2. Erbschein, Grundbuch & Steuern: Das sollten Sie wissen
Bevor Sie etwas entscheiden, sollte Folgendes geklärt sein:
📄 ➡️ Erbschein beantragen
Der Erbschein belegt offiziell, dass Sie erbberechtigt sind. Erst mit diesem Dokument können Sie im Grundbuch als Eigentümer eingetragen werden.
🧾 ➡️ Grundbuchänderung veranlassen
Die Umschreibung auf Ihren Namen ist meist kostenfrei, wenn sie innerhalb von 2 Jahren nach dem Erbfall erfolgt.
💶 ➡️ Erbschaftssteuer prüfen
Ob eine Steuer fällig wird, hängt vom Verwandtschaftsgrad und vom Wert der Immobilie ab. Ehepartner und Kinder haben hohe Freibeträge (bis zu 500.000 € bzw. 400.000 €).
💬 3. Verkaufen – behalten – vermieten?
Was mit der Immobilie passiert, hängt von Ihrer Lebenssituation ab.
Hier eine kurze Orientierung:
| Situation | Empfehlung |
|---|---|
| Sie wohnen weit entfernt | Verkauf oder professionelles Mietmanagement |
| Sie haben keine Verwendung | Verkauf (sofort oder später) |
| Emotionale Bindung vorhanden | Vermietung oder Eigennutzung prĂĽfen |
| Immobilie ist renovierungsbedürftig | Verkauf „wie gesehen“ – keine Sanierung nötig |
🔄 4. Verkauf an uns: Ihre Vorteile im Überblick
Gerade nach einem Todesfall ist es vielen Angehörigen wichtig, schnell und diskret eine Lösung zu finden, ohne sich monatelang mit dem Immobilienverkauf beschäftigen zu müssen.
âś… Wir bieten Ihnen:
- Kostenlose Ersteinschätzung des Marktwerts
- Direktankauf ohne Makler, ohne Provision
- Keine Renovierung oder EntrĂĽmpelung notwendig
- Schnelle Abwicklung – oft innerhalb weniger Wochen
- Persönliche Betreuung mit viel Verständnis für Ihre Situation
🤝 5. Unser Versprechen
Wir wissen, dass der Verkauf einer geerbten Immobilie nicht nur eine wirtschaftliche Entscheidung ist – sondern oft auch eine emotionale.
Deshalb bieten wir keine Standardlösungen, sondern Verkauf mit Feingefühl und Klarheit.
Sie entscheiden in Ruhe – wir kümmern uns um den Rest.
